12 Ιουλίου, 2024

Οι περιοχές φιλέτα που δημιουργεί η Γραμμή 4 του Μετρό

Προκαταβολικά φαίνεται ότι αυξάνουν τις τιμές πώλησης και ενοικίασης οι ιδιοκτήτες τόσο των οικιστικών, όσο και των εμπορικών ακινήτων στις περιοχές όπου θα περάσει η Γραμμή 4 του Μετρό. Παρ’ ότι οι 15 νέοι σταθμοί του Μετρό (Βεΐκου, Γαλάτσι, Ελικώνος, Κυψέλη, Δικαστήρια, Αλεξάνδρας, Εξάρχεια, Ακαδημίας, Κολωνάκι, Ευαγγελισμός, Καισαριανή, Πανεπιστημιούπολη, Ιλίσια, Ζωγράφου, Γουδή) δεν πρόκειται να λειτουργήσουν πριν από το τέλος της δεκαετίας και δεν έχει γίνει γνωστό αν θα παραδοθούν τμηματικά, τα ακίνητα ακόμη και σε περιοχές που κάποτε θεωρούνταν προσιτές για τα νοικοκυριά με μέσο και μικρό εισόδημα, όπως το Γαλάτσι, η Κυψέλη, ο Υμηττός, η Καισαριανή και τα Ιλίσια, έχουν αρχίσει ήδη να ακριβαίνουν.

Στο πλαίσιο αυτό, ριζικά αναμένεται να αλλάξει η περιοχή των Εξαρχείων μετά την κατασκευή της Γραμμής 4, όπως υποστηρίζει στο powergame.gr o Λευτέρης Ποταμιάνος, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον ίδιο: «Ο σταθμός του Μετρό θα αναμορφώσει την όψη της πλατείας Εξαρχείων, η οποία για χρόνια παρέμενε παραγκωνισμένη και πλήρως εγκαταλελειμμένη, καθώς θα φέρει ανάπτυξη και το άνοιγμα νέων επιχειρήσεων». Παράλληλα, αναμένεται να επηρεαστούν οι τιμές τόσο στα οικιστικά, όσο και για τα εμπορικά ακίνητα της περιοχής, ωστόσο οι παράγοντες πίσω από τις αυξήσεις της περιοχής είναι πιο σύνθετοι, καθώς καθοριστικό ρόλο παίζουν και οι ξένοι επενδυτές. Συγκεκριμένα, τα τελευταία χρόνια η περιοχή των Εξαρχείων έχει κερδίσει το ενδιαφέρον πολλών επενδυτών, εντός και εκτός συνόρων. Ήδη η μέση τιμή για παλιές κατοικίες προς πώληση διαμορφώνονται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ανύπαρκτο είναι το απόθεμα νεόδμητων σπιτιών. Σε εξίσου υψηλά επίπεδα κινούνται και τα ενοίκια, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 9,80 ευρώ το τ.μ., μεταβολή περίπου 10% σε σχέση με το 2022, που με την έλευση του μετρό αναμένεται να σημειώσει περαιτέρω αύξηση.

ο Κολωνάκι, όπως επισημαίνει ο κ. Ποταμιάνος, αποτελεί μία ακόμη ειδική περίπτωση, καθώς ήδη οι τιμές βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα. Ειδικότερα, η μέση τιμή πώλησης ενός ακινήτου κυμαίνεται μεταξύ 5.000 με 6.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα ενοίκια ξεκινούν από 12 ευρώ και μπορεί να φτάσουν έως και 15 ευρώ ανά τ.μ. Σε ό,τι αφορά τα εμπορικά ακίνητα, οι τιμές διαμορφώνονται μεταξύ 12 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. Η έλευση του νέου σταθμού στο Κολωνάκι, σε συνδυασμό μάλιστα με τον σταθμό του Ευαγγελισμού, αναμένεται να προσελκύσει ακόμη περισσότερη ζήτηση για την περιοχή, τόσο για επαγγελματικά ακίνητα, όσο και για οικιστικά, με αποτέλεσμα τα επόμενα χρόνια οι τιμές να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία.

Η Γραμμή 4, ωστόσο, αναμένεται να δώσει νέα πνοή και σε περιοχές οι οποίες ήταν στα αζήτητα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, όπως επισημαίνει ο ίδιος, αποτελεί το Γαλάτσι, το οποίο επί δεκαετίες αποτελούσε μία από τις πιο προσιτές επιλογές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας, κάτι ωστόσο που σήμερα αλλάζει. Στο Γαλάτσι θα ανοίξουν δύο σταθμοί του μετρό και ήδη την τελευταία 4ετία καταγράφεται έντονη οικοδομική δραστηριότητα, ενώ έχει αυξηθεί το επενδυτικό ενδιαφέρον. Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση είναι κοντά στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η μέση τιμή για σπίτια προς ενοικίαση είναι 8 ευρώ τον μήνα ανά τ.μ.

Καθαριστικό ρόλο στην πορεία των τιμών αναμένεται να έχει η έλευση του μετρό και στη Κυψέλη. Η εν λόγω περιοχή στο παρελθόν αποτελούσε μία από τις οικονομικότερες περιοχές της Αθήνας, ωστόσο σήμερα η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 1.500 ευρώ το τ.μ, ενώ τα ενοίκια ξεκινούν από τα 8 ευρώ και φτάνουν έως και 9 ευρώ ανά τ.μ., μια μεταβολή της τάξεως του 6% σε σχέση με πέρυσι.

Παράλληλα, μεγάλο είναι το ενδιαφέρον για την εξέλιξη των τιμών κοντά στις στάσεις Δικαστήρια και Αλεξάνδρας, όπου οι μεσίτες προειδοποιούν για μεγάλη αύξηση της ζήτησης, κυρίως για χώρους γραφείων. Ενδιαφέρον έχει επίσης ότι εκτός από την άνοδο των ενοικίων, τα ακίνητα πλησίον σταθμών Μετρό, σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς, δείχνουν και μεγάλη αντοχή στις κρίσεις. Τα προηγούμενα χρόνια, ακόμα και εν μέσω μνημονίων, η πτώση των τιμών κοντά στους σταθμούς του Μετρό δεν ξεπέρασε το 20%.

Όπως υποστηρίζει στο powergame.gr και η Άννα Μωκάκου, ιδιοκτήτρια της New Life Real Estate, πλέον επικρατεί η τάση οι ιδιοκτήτες ακινήτων να αυξάνουν τις τιμές προκαταβολικά, στοχεύοντας να πιάσουν τις μελλοντικές υπεραξίες που θα δημιουργήσει η Γραμμή 4 του Μετρό, όταν ολοκληρωθεί. Σύμφωνα με την ίδια, οι απότομες αυξήσεις στις συγκεκριμένες περιοχές δημιουργούν στρέβλωση στην αγορά, εξάλλου πρόκειται για περιοχές οι οποίες έχουν ανέκαθεν σταθερή ζήτηση, λόγω του ότι βρίσκονται κοντά στο κέντρο της Αθήνας. Ακόμη, όπως υποστηρίζει, συνήθως αυτά τα ακίνητα που υπάρχουν στις συγκεκριμένες περιοχές είναι εξαιρετικά παλαιωμένα και στην άνοδο των τιμών πρέπει να συνυπολογίζεται το κομμάτι της ανακαίνισης, καθώς μέσα στην επόμενη πενταετία θα πρέπει να μετατραπούν από τους ιδιοκτήτες σε «πράσινα» κτίρια για να μπορούν να ενοικιάζονται ή να πωλούνται.

ΠΗΓΗ: POWERGAME.GR