26 Μαΐου, 2024

Πώς προχωρούν οι οικιστικές αναπτύξεις στο Ελληνικό

Της Ελένης Μπότα

Στα τέλη του έτους αναμένεται να αρχίσουν να φαίνονται οι πρώτοι όροφοι του Πύργου στο Ελληνικό, ενώ στα 184 εκατ. ευρώ ανέρχονται μέχρι τώρα οι συνολικές εισπράξεις της Lamda Development (από τα συνολικά 1,1 δισ) για τις τρεις οικιστικές αναπτύξεις εντός της έκτασης του Ελληνικού. 

Η Lamda Development βρίσκεται πλέον στην αρχή του κατασκευαστικού κύκλου και πιο συγκεκριμένα των εργασιών θεμελίωσης του υψηλότερου στη Μεσόγειο και πρώτου στην Ελλάδα “πράσινου” παραθαλάσσιου οικιστικού ουρανοξύστη ύψους 200 μέτρων. Οι εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει από την κοινοπραξία Bouygues – Intrakat.

Το σύστημα θεμελίωσης γίνεται με μια πρωτοποριακή μέθοδο που εφαρμόζεται για πρώτη φορά στην Ελλάδα και αποτελείται από 300 πασσάλους διαμέτρου 1 – 1,5 μ. σε βάθη που κυμαίνονται από 35-50 μ.

Παράλληλα, σε εξέλιξη βρίσκεται και η κατασκευή διαφραγματικού τοίχου μήκους περιμέτρου 520 μ. και βάθους 15 μ., ώστε κατά τη διάρκεια των εργασιών να προστατεύεται η εκσκαφή των υπογείων από τον υδροφόρο ορίζοντα.

Η ολοκλήρωση του πρώτου τμήματος των εργασιών – η θεμελίωση στο τμήμα κάτοψης του Πύργου – θα γίνει εντός του δεύτερου τριμήνου του 2023.

Να σημειωθεί ότι ο ουρανοξύστης αποτελείται από 169 διαμερίσματα σε 45 ορόφους και σύμφωνα με πηγές της αγοράς οι τιμές των διαμερισμάτων κυμαίνονται από 7.500 έως 26.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα ακριβότερα φυσικά είναι από τον 30ο όροφο και πάνω, ενώ οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στο ρετιρέ του Πύργου. 

Στις δύο άλλες οικιστικές περιοχές του Ελληνικού και ειδικότερα τις 28 βίλες πάνω στην παραλία, ο προγραμματισμός για τα προκαταρκτικά έργα με τις κατεδαφίσεις στα οικόπεδα είναι για εντός του Μαρτίου, με τα συνολικά έσοδα, κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας εκτιμώνται σε περίπου 210 εκατ. ευρώ. Όσον αφορά την τρίτη οικιστική περιοχή με τα συγκροτήματα χαμηλών διαμερισμάτων και διπλοκατοικιών (condos) μέσα στο καλοκαίρι εκτιμάται ότι ξεκινήσει η κατασκευή των πρώτων συγκροτημάτων, απ’ όπου τα κατ’ εκτίμηση συνολικά έσοδα κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας ανέρχονται σε περίπου 275 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με την διοίκηση της Lamda, oι πωλήσεις των διαμερισμάτων του ουρανοξύστη σημείωσαν τεράστια επιτυχία. Έχουν ήδη υπογραφεί συμβόλαια για τα 127 διαμερίσματα του Riviera Tower, δηλαδή για το 75% του συνόλου των διαμερισμάτων και έχει εισπραχθεί ήδη το 20% του τιμήματος, ενώ για το υπόλοιπα έχουν κατατεθεί προκαταβολές και τα συμβόλαια αναμένεται να υπογραφούν εντός του 2ου τριμήνου του 2023.

Για τις 28 The Cove Villas το ενδιαφέρον ξεπέρασε κάθε προσδοκία. Έχουν κατατεθεί προκαταβολές μέσω προσυμφώνων για το 90% των οικοπέδων ενώ έχουν ήδη υπογραφεί συμβόλαια για 17 οικόπεδα και έχει εισπραχθεί το 50% του τιμήματος για αυτά. Σε ό,τι αφορά τις The Cove Residences στο παράκτιο μέτωπο έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές για το 90% της πωλούμενης επιφάνειας, ενώ η υπογραφή συμβολαίων θα ξεκινήσει μέσα στο 2o τρίμηνο του 2023.   

Σε εξέλιξη τα έργα υποδομών Έργα υποδομών

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται εντός της έκτασης και το έργο της υπογειοποίησης μέρους της Λεωφόρου Ποσειδώνος, το μεγαλύτερο έργο υποδομών του project, νευραλγικής σημασίας για την κίνηση στη Λεωφόρο Ποσειδώνος και για την ενοποίηση του παραλιακού μετώπου με το μεγάλο πάρκο του Ελληνικού. Οι εκσκαφές από την εταιρεία ΑΒΑΞ προχωρούν με ταχείς ρυθμούς για την κατασκευή υπόγειας διαδρομής μήκους 1,5 χλμ. σε κάθε ρεύμα, με τρεις λωρίδες κυκλοφορίας ανά κατεύθυνση. Η σήραγγα, η οποία θα είναι μια από τις πιο σύγχρονες στην Ευρώπη, θα παραδοθεί τον Δεκέμβριο του 2024.

Ταυτόχρονα έχουν δρομολογηθεί όλες οι απαραίτητες μελέτες για την ελαχιστοποίηση ποσοτικά και χρονικά της επιβάρυνσης της κίνησης επί της υφιστάμενης.
 
Όσον αφορά το ρέμα Τραχώνων πρόκειται για ένα πρωτοποριακό έργο που αποτελεί μέρος της ισχυρής αντιπλημμυρικής προστασίας του Ελληνικού. Η νέα σύγχρονη πόλη του Ελληνικού “θωρακίζεται” απέναντι στις συνέπειες της κλιματικής αλλαγής που είναι ήδη ορατές γύρω μας. Στο πλαίσιο αυτό οριοθετείται το ρέμα Τραχώνων, απελευθερώνεται η κοίτη του με στόχο την αναζωογόνηση του τοπικού οικοσυστήματος και τη δημιουργία μιας πράσινης περιοχής αναψυχής. Το μήκος του ρέματος είναι 3 χλμ. και το μέγιστο βάθος εκσκαφής είναι έως 8 μ. Το έργο βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη και αναμένεται να παραδοθεί τον Ιούλιο του 2024

Τέλος, σε ό,τι έχει να κάνει με την απορρύπανση του εδάφους και των υδάτων – δεδομένου ότι η ανάπτυξη δημιουργείται στο χώρο του παλαιού αεροδρομίου, που ήταν επιβαρυμένος από τους ρύπους των αεροπλάνων- η εταιρεία έχει σε εξέλιξη το έργο απορρύπανσης σε συνεργασία με την κοινοπραξία Antipollution και Intergeo.